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Coup de coeur

Charmante maison de village rénovée avec cour, terrasse, grand garage et piscine

Maison de village 7 pièce(s) 3 chambre(s) 150 m²

Name: Immobilier du Sud
Address: 3A allée de la Gare, Lézan, 30350
Telephone: Lézan
Price range: €€€

Canaules-et-Argentières (30350)

262 000 € Référence 1230

A propos de ce bien

Située à Canaules et Argentière à 5 mn toutes commodités de Lézan, cette charmante maison de village de caractère entièrement rénovée offre des prestations de qualité. sur une superficie habitable de 150 m² environ, avec 7 pièces au total dont un T2 indépendant entièrement équipé.

Sa disposition en L avec vaste terrasse et sa cours intérieure occupant entièrement l'angle en font un bien rare.

Contournant la cours intérieure, le rez de chaussée se compose d'un immense garage (58 m²), un charmant préau aménageable en cuisine d'été et d'un appartement indépendant T2 comprenant un séjour avec cuisine équipée (15 m²), une chambre (12 m²) suivi d'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, une grande terrasse et coursive de 60 m² environ prolonge les pièces principales.

l'espace de jour de 54 m² très chaleureux comprend une belle et spacieuse cuisine équipée récente (18 m²), et un salon/salle à manger climatisé avec poêle à bois.

L'espace de nuit se compose d'une magnifique chambre de 21 m² avec placard, d'un bureau ou chambre de 10 m², d'un 2ième salon de 15 m² et une salle d'eau avec WC.

Vous serez séduit(e) par ses nombreux atouts :

Grande terrasse ensoleillée exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur

Cour intérieure de 150 m² environ intimiste avec une piscine hors-sol, idéale pour les journées d’été

Garage spacieux de 58 m², offrant un bel espace de stationnement et de rangement

Cuisine entièrement équipée, vendue telle que sur les photos, avec électroménager et réfrigérateur inclus

Système d’alarme installé pour une sécurité renforcée et appareils clims, poêle et caméras connectés

Maison totalement équipée, prête à vivre, sans gros travaux à prévoir

262000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques de ce bien

Surface 150 m²
carrez 150 m²
terrain 259 m²
séjour 38 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1850
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : air/eau (climatisation)
Chauffage individuel : poêle (granules)
1 garage(s)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue vue sur jardin
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 320 € et 1 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 262 000 €

Taxe foncière annuelle 400 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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