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Coup de coeur

Prés d'Anduze, HAMEAU PRIVATIF, Qualité de Vie et Charme à l'état pur

Mas 19 pièce(s) 11 chambre(s) 486 m²

Name: Immobilier du Sud
Address: 3A allée de la Gare, Lézan, 30350
Telephone: Lézan
Price range: €€€

Lézan (30350)

1 290 000 € Référence 1235

A propos de ce bien

Qui n'a pas rêvé de cette sensation de plénitude et de confort, de vivre loin de tout en étant proche de tout ?

Située à 15 mn d'Anduze et de Quissac, 45 mn de Montpellier et 30 mn de Nîmes et Uzès, 5 mn de toutes commodités, voici ce qu'offre ce fabuleux hameau privatif datant du XIX siécle (486 m² habitable sur 3 niveaux) entouré de ses 3ha800 environ de terres agricoles et doté d'une salle de sport, sauna et hamam, salle de relaxation, salles de massages, jacuzzi, cuisine d'été et piscine traditionnelle (11X4 m, traitement chlore, volet couvrant auto) et 2 WC extérieurs.

Disposée plein sud, une spacieuse terrasse de 41 m² précede l'entrée principale et domine la plaine Cévenole à perte de vue.

Passée l'entrée,une cuisine semi pro (27 m²) et un séjour avec grande cheminée d'époque (28 m²) jouxtent celle ci, tout y est pour prévoir de grands repas conviviaux.

Avec ses 4 grandes chambres en suite (entre 19 et 30 m² avec salle d'eau et WC privatifs), 4 salles d'eau et 4 wc à proximité des 7 chambres (entre 10 et 17 m²), vous pouvez choisir de partager votre bonheur en accueillant de nombreux hôtes ou de vous réfugier dans l'intimité de votre grande famille.

Si vous souhaitez étendre vos possibilités d'accueil, il reste à rénover 228 m² d'une ancienne magnanerie se trouvant au dessus d'une grange ou garage ou encore mieux salle de réception (114 m²).

Cette magnifique bâtisse est également munie d'une 2iéme entrée indépendante avec terrasse privative s'ouvrant sur un grand appartement T6 d'environ 162 m² comprenant un séjour d'environ 69 m² et une cuisine équipée de près de 20 m².

Côté économique et technique, ce bien n'est pas en reste puisque il est équipé d'une pompe à chaleur, panneaux solaires pour le chauffe eau, clim réversibles réparties sur le niveau 1 et 2, poêle à granule dans l'espace relaxation, et mini station d'épuration pour l'assainissement.

Pour résumer, cet endroit sublime est conçu pour élever votre corps, votre esprit et votre sens de l'accueil.

1 290 000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur.

Caractéristiques de ce bien

Surface 486 m²
carrez 486 m²
terrain 3,78 ha
séjour 97 m²
11 chambre(s)
9 salle(s) d'eau
construit en 1851
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : air pulsé (electrique)
Chauffage individuel : air/eau (climatisation)
Chauffage individuel : poêle (granules)
20 parking(s)
exposition Sud
3 niveau(x)
vue BELLE VUE SUR PIEMONT CÉVENOL
terrasse
arboré

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 880 € et 2 620 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 290 000 €

Taxe foncière annuelle 1 892 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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