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Cœur de village, Grande Maison, Nombreuses Prestations.


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Nouveauté

Maison de village 236 m² - 13 pièces - Lédignan 430 000


Description de l'offre Ref 1097


Située cœur du village de Lédignan, très pratique pour ses nombreuses commodités alimentaires, médicales, scolaires et sa position au centre même du Gard (30 mn de Nîmes et d'Uzès, 45 mn de Montpellier/les plages, 15 mn d'Alès, 10 mn d'Anduze), grande maison (236 m² habitable totalement rénovée en 2009) complétée d'1 grand porche (portail auto, parking 2 voitures) et 1 grand garage (portail auto, 40 m² parking 1 voiture) sur 622 m² de terrain. Discréte de l'extérieur, elle renferme de nombreuses prestations, vous pourrez profiter notamment de son charmant jardin intérieur doté d'une piscine coque chauffée (8X4 m) et pool house aménagé (30 m² avec WC, lavabo) en toute intimité. A l'intérieur, elle présente des volumes généreux et les carreaux de ciment de l'époque se mélent harmonieusement à une décoration moderne. Un splendide hall d'entrée (25 m²) , avec carreaux et bel escalier d'époque, distribue les pièces de jour ouvertes sur jardin (80 m² environ) Le rez de chaussée comprend une grande cuisine équipée contemporaine (34.50 m²) accompagnée de son cellier (6 m²), 1 séjour climatisé avec belle cheminée (32.50 m²), 1 bureau ou chambre (15.50 m²) et WC indépendant. L'étage présente 5 grabdes chambres avec la possibilité d'installer une salle d'eau privative pour certaines d'entre elles (22.20 m²-15.50 m²-15.80 m²-14 m²- 14.60 m²), une grande salle de bain moderne (11.60 m²), 1 dressing (11.60 m²) et wc indépendant. 1 grande pièce de 20 m² avec entrée indépendante offre un potentiel supplémentaire pour créer une chambre d'hôte d'amis ou projet professionnel. 430000 € incluant 3.6 % de nos honoraires à la charge de l'acquéreur soit 415 000 € net vendeur

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 30350


Surface habitable (m²) 236 m²


surface terrain 622 m²


Surface loi Carrez (m²) 236


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 13


Nombre de niveaux 2


Vue vue sur jardin


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1900


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €


Taxe foncière annuelle 890 €


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