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EXCEPTIONNELLE ! Cette magnifique propriété (352 m² environ suface totale) fait partie de celles qui entrent dans le domaine du rêve. Voici la liste essentielle de ses nombreux attraits : ////////// 2 MAS AUTHENTIQUES EN CÉVENNES, EN POSITION DOMINANTE (216 m² grand mas, 105 m² petit mas) et séparés d’un charmant patio paysagé de 100 m² environ ////////// UNE VUE ÉPOUSTOUFLANTE, on aperçoit le Mont Bouquet et le Mont Ventoux ////////// LE TERRAIN DE 8393 m² est en grande partie paysagé et clôturé autour des mas avec 2 entrées distinctes munies de portails pour chacune. ////////// UNE GRANDE PISCINE RÉCENTE ET SA PLAGE EN TRAVERTIN, faisant face à cette superbe vue (10X4 m, traitement au sel avec volet auto) ////////// DISCRÉTION ASSURÉE, AU CALME pas de voisinage proche, ni passage de véhicules devant les mas. ////////// HABITABLE IMMÉDIATEMENT doté pour chacun des mas d’une cuisine équipée avec grand séjour (58 m² grand mas - 35.50 m² petit mas) ////////// 2 BELLES TERRASSES disposées côté SUD/EST dans le prolongement des cuisines. ////////// 6 CHAMBRES SPACIEUSES (21.50 m², 27m², 27.50 m², 22 m², 21.50 m², 18.50 m²) dont 2 dans le petit mas/gîte. ////////// 4 SALLES D'EAU dont 2 dans le petit mas, 1 SALLE DE BAIN et 5 WC. ////////// IDÉAL LOCATION SAISONNIÉRE avec un environnement touristique très riche. ////////// A 5 mn DU VILLAGE D'ANDUZE et de toutes commodités, 30 mn de Nîmes, 15 mn d'Alès, 1h de Montpellier/les plages. ////////// ASPECT TECHNIQUE : pompe à chaleur air/air ventilo convecteur réversible et 2 chauffe eau 300, 250 L dans le mas, clim réversible et chauffe eau thermodynamique 300 L dans le gîte, double vitrage avec moustiquaire, huisserie récente, fosse septique récente /// EN SOMME, UN PREMIER CONTACT, UNE VISITE ET CONCRÉTISEZ VOTRE RÊVE ! /// DPE MAS : consommation énergie D (211 Kwh/an) émission GES B (6 Kg co²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 € et 3750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) DPE GÎTE : consommation énergie C (101 Kwh/an) émission GES B (3 Kg co²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) 845000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur LE MAS EST VENDU AVEC SES MEUBLES PRIX EST EN SUS
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 710 € et 3 750 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 30140
Surface habitable (m²) 320 m²
surface terrain 8 393 m²
Surface loi Carrez (m²) 320 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 3
Vue vue exeptionnelle sur piemont cévenol
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 4
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation, Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Central, Individuel
Loggia OUI
Terrasse OUI
Cave OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1800
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 845 000 €
Taxe foncière annuelle 3 000 €
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