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PRÉS D'ALES, EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ


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Propriete 246 m² - 14 pièces - Alès 598 000


Description de l'offre Ref 1100


Laissez vous surprendre par la découverte de cette exceptionnelle propriété à quelques minutes en voiture du centre ville d'Alès. Sa position ensoleillée (sud/ouest) et dominante avec vue dégagée sur le piémont cévenol, son vaste terrain de 7139 m² arboré, sa grande villa de plain pied (249 m² de surface totale) suivie d'une incroyable piscine à débordement (80 m²) et ses dépendances (145 m² de surface totale, maison d'hôtes et local gym-détente) en font un lieu de vie unique, serein, pratique, familial et convivial. LA VILLA comprend 174 m² habitable totalement actualisée (carrelage uniforme, création de salles d'eau, dressing, WC), complémentée de 75 m² de pièces de services (salle de billard, lingerie, atelier, rangements, cave à vin). Hyper fonctionnelle, ses pièces de jour sont centrales, les pièces de nuit composées de 4 Chambres (20 m²-16 m²-12 m²-10 m²), 1 suite parentale (25 m² avec salle d'eau, dressing, WC), 1 bureau (9 m²), 2 salle d'eau (5.40 m² - 5.80 m² avec WC) et 1 WC indépendant sont idéalement réparties de part et d'autre. Traversante, son espace de vie (62.50 m²) s'ouvre côté sud, par le séjour avec cheminée sur la plage de sa superbe piscine ainsi que côté ouest par la grande cuisine équipée sur une belle terrasse de 45 m². LA PISCINE à débordement,, faïencée de mosaïques, insolite par sa forme et son volume est contournée d'une immense plage avec pool bar (13.50X8 m double systéme de pompes automatisées, traitement ions cuivre/argent, illumination nocturne, jets d'eau) . LA MAISON D'HÔTES (123 m² de surface totale) est dotée d'un beau studio neuf de 44 m² à l'étage avec charmante kichnette èquipée, dressing, salle de douche/wc. Le rez de chaussée comprend un grand garage de 44 m² et un hangar pour camping car de 35 m². LE LOCAL DÉTENTE (22 m²) longé de baies vitrées est équipée d'un grand SPA et d'un espace fitness. Cet ensemble immobilier s'étend sur 3000 m² de terrain clos aménagé avec vidéo portail auto et joliment paysagé de nombreuses essences. Le parking et les passages entre villa et dépendances sont goudronnés pour naviguer en toute facilité. Plus en hauteur avec une vue panoramique de toute beauté, 4139 m² de terrain s'ajoutent en zone naturelle arborée de nombreux oliviers et offre la possibilité d'y élever des chevaux ou autres cultures potagères. 598000 € incluant 3.10 % à la charge de l'acquéreur soit 580000 € net vendeur

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 30100


Surface habitable (m²) 246 m²


surface terrain 7 139 m²


Surface loi Carrez (m²) 246


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 14


Nombre de niveaux 1


Vue vue dominante piemont Cévenol


Nb de salle d'eau 4


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage CHEMINEE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 3


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1980


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 598 000 €


Taxe foncière annuelle 1 900 €


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