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3A allée de la Gare 30350 Lézan
En cas de litige, Conciliation : contact@anm-conso.com
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Extrêmement recherché ! Cette charmante bastide s'adresse à vous qui recherchez un bien inspirant la douceur de vivre. À vous aussi qui désirez trouver le petit bijou habitable immédiatement sans autre calcul que de vous l'approprier en y ajoutant votre touche déco. Tout d'abord parlons du cadre situé à Massillargues proche d'Anduze et de ses commodités, empruntons une impasse intime, verdoyante et nous voilà très vite à l'entrée du garage (28 m²) de cette jolie maison de 135 m² habitable. Disposée plein sud, elle est prolongée d'une grande terrasse ombragée de nombreuses grimpantes. Faisons le tour de ce jardin arboré (1200 m²cloturé sans portail), apprécions le calme d'un environnement sans vis à vis et découvrons une belle piscine sécurisée (8X4 m, coque, traitement chlore), accompagné d'un pool house avec toilette et entourée de sa grande plage dallée. Pourquoi ne pas siroter une boisson fraîche en terrasse et profiter du moment ? mais voilà que nous entrevoyons au travers de la porte fenêtre un très bel espace de jour (50 m²). La curiosité l'emporte, voyons ce que l'intérieur de cette jolie maison peut nous offrir en plus de son cadre apaisant ? Amateurs, amatrices cuisiniers, c'est votre moment ! Nous voilà nez à nez avec une superbe cuisine équipée Shmitt, tout y est, l'ilôt central, les multiples rangements, les spacieux plans de travail en marbre. Elle est ouverte sur le salon/salle à manger climatisé mais nous remarquons sutout la luminosité de cet espace (2 double et triple portes fenêtres ouvertes sur terrasse + 3 fenêtres) et son état absolument impeccable. Ce rez de chaussée comprend également un hall d'entrée distrubuant des toilettes et une buanderie (8 m² environ) communicante avec le garage. Passons à l'étage, que dire ? sinon que les 4 chambres avec rangements (11 m²-11m²-12 m²-10.50m² dont une climétisée), la grande salle de bain avec double vasque/douche à l'italienne/baignoire et WC indépendant qui s'y trouvent, sont toujours aussi impeccablement entretenus. Mais où le bât blesse ? côté technique et pratique ? et bien jugez plutôt : installation d'une pompe à chaleur récente, 3 climatiseurs, adoucisseur d'eau, moustiquaires (sauf portes fenêtres), tout à l'égout et pour finir un grand abri jouxtant le garage, idéal pour garer camping car et caravane. En clair, une visite concrète et rapide s'impose ! 329000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 150 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 30140
Surface habitable (m²) 135 m²
surface terrain 1 200 m²
Surface loi Carrez (m²) 135 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue VUE BUCOLIQUE SUR JARDIN SANS VIS à VIS
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Climatisation
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Air pulsé
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 2003
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 329 000 €
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