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Excellent État, Charmante Maison avec Piscine, Superbe Vue


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Coup de coeur

Maison 126 m² - 6 Pièces - Alès 399 000


Description de l'offre Ref 1193-immosud


A 15 mn d’Alès et de Vézenobres (direction Nîmes), à moins d’1 heure de Orange et Bollène, cette charmante maison (138 m² de surface utile, 126 m² habitable) en position dominante et au calme d'une impasse dispose de pleins d'atouts pour vous séduire. Une vue panoramique sur le piémont Cévenol et son joli village, une rénovation bien étudiée, un aménagement de pièces très fonctionnelles, une décoration dans l’air du temps et chaleureuse. Elle est extrêmement bien entretenue, bref vous y poserez vos valises ! Exposé plein sud, son espace de jour (53 m²) très accueillant s’ouvre sur une spacieuse terrasse tournée vers cette vue magnfique. Il est composé d’une jolie cuisine entièrement équipée telle que sur photos avec salle à manger (33.50 m²) et d’un charmant salon avec poêle à bois (19.50 m²). Côté nuit, elle présente une spacieuse master suite de 33 m² avec belle salle de douche/WC et grand dressing, une chambre en suite de 18 m² avec salle d’eau privative et placard, une grande chambre d’amis ou d’enfants en mezzanine de 21.50 m² au sol accueillant 2 lits (140 et 90 cm) et comprenant une jolie salle de bain privative avec WC et rangement. Côté pratique et technique, elle est complémentée d’un cellier/buanderie de 13 m² et équipée d’une pompe à chaleur air/eau récente, de 4 clim réversibles, et d’une isolation renforcée en toiture. Elle est bâtie sur 2703 m² de terrain paysagé dont 1355 M² en zone naturelle avec piscine coque (7.80X4.20 m traitement au sel) et sa plage avec local toilettes/évier ainsi qu'un terrain de boules (éclairage nocturne). 399 000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 712 € et 964 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 30100


Surface habitable (m²) 126 m²


surface terrain 2 703 m²


Surface loi Carrez (m²) 136 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue vue exeptionnelle sur piemont cévenol


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois


Type de chauffage Radiateur, Poêle


Format de chauffage Central, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de parking 1


Exposition SUD


Année de construction 2002


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €


Taxe foncière annuelle 1 200 €


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