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A la recherche d'un lieu de vie serein, pratique et confortable ? A mi-chemin entre Alès et Nîmes, à 5 mn de Vézenobres et ses commodités, cette belle maison de bonne qualité de construction (164 m² habitable) en position dominante et ensoleillée, parfaitement entretenue répondra à vos attentes. Bâtie sur terrain de 1793 m² joliment arboré et clos avec portail auto, entre 2 zones naturelles et exposée plein sud, elle bénéficie de nombreuses prestations telles qu'une magnifique vue sur le piémont cévenol, une belle piscine maçonnée et sécurisée (10X5 m), une cuisine d'été avec four à pain et barbecue, 78 m² de garage et atelier, un espace potager avec forage, Idéal pour créer un gîte ou réunir une grande famille, elle peut accueillir 2 foyers indépendants avec son grand appartement F3 (80 m² environ) de plain pied. Le rez de chaussée comprend 1 cuisine meublée (13 m²) ouverte sur terrasse au sud, une séjour (24.50 m²) avec grandes baies vitrée et cheminée, 2 chambres dont 1 avec placards (15.40 et 10 m²), 1 salle de bain (3.70 m²) et 1 WC indépendant. L'étage est composé d'un espace climatisé séjour/cuisine équipée de 43 m² environ ouvert sur une 2iéme terrasse avec vue dégagée, 2 chambres climatisées avec placards ( 12.40 et 14.60 m²), une salle de douche (6.50 m²) et WC indépendant. Elle est complémentée d'une chaufferie comprenant 2 chaudières bois et gaz de ville (15 m²) et une buanderie avec un coin douche d'appoint (13 m²). 430000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920 € et 2690 € par an. (prix moyen index 2022)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 690 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 30360
Surface habitable (m²) 164 m²
surface terrain 1 793 m²
Surface loi Carrez (m²) 164 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
Vue vue dominante sur piemont cévenol
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville, Bois, Climatisation
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Année de construction 1980
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €
Taxe foncière annuelle 1 683 €
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