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Entre Ales/Nîmes, Superbe Ensemble Immobilier du XVIIIe, Jardin, Terrasses


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Coup de coeur

Maison de village 300 m² - 15 Pièces - Vézénobres 395 000


Description de l'offre Ref 1182


Idéalement situé entre Alés et Nîmes, proche de l'axe Montpellier, à 5 mn de Vézenobres, dans le joli et reposant village de Cassagnoles, laissez vous séduire par ce superbe et vaste ensemble immobilier datant du XVIII siécle composé de 2 maisons de village (297 m² habitable et 466 m² de surface totale). Amoureux de la pierre sans rien céder au confort actuel, à la luminosité et aux volumes généreux ? LA MAISON PRINCIPALE (207 m² habitable, 326 m² environ surface totale) vous offrira UN VASTE ESPACE DE JOUR DE 93 m² environ (séjour avec cuisiné équipée 62 m² et salon avec cheminée moderne 31 m²) ouvert côté sud/est sur UNE TERRASSE (31 m²) avec UNE VUE ÉPOUSTOUFLANTE sur le piemont cévenol et côté nord/ouest sur UN JARDIN SUPENDU (60 m²) intime et enchanteur. Son rez de chaussée nous accueille par un authentique et grand vestibule (27.50 m²) distribuant 2 chambres spacieuses (23 et 17 m²) séparées d'une salle d'eau commune et d'un WC indépendant. L'étage est composé de son grand espace de jour (93 m²) avec terrasse et jardin suspendu, 2 chambres (15.50 et 9.50 m²) dont 1 dotée d'une mezzanine (10 m²) avec grand rangement idéal pour aménager un bureau ou salle de jeu par exemple, une salle d'eau avec WC (4 m² environ), une buanderie/celiier (6 m² environ). le 2iéme étage présente UNE MASTER SUITE DE 50 m² environ avec jolie salle de bain, WC et dressing. Elle est complémentée de 86 m² de garage, cave à vin, ancienne écurie, une chaufferie dans laquelle se trouve une pompe à chaleur récente de 2021 et chauffe eau thermodynamique (diagnostics datant de 2020 avec ancienne chaudière au fioul et ancien chauffe eau). LA SECONDE MAISON (90 m² habitable, 140 m² de surface totale) avec une charmante terrasse tropézienne de 12 m² côté sud/est est en cours de finition et sera le complément idéal pour rentabiliser votre investissement en location de vacances ou à l'année. Elle comprend en rez de chaussée, 4 caves en ogive offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement et à l'étage un séjour avec cuisine meublée (46 m²), 2 grandes chambres (19.50 et 12 m²), une salle de douche avec WC (7 m²). S'ajoute à ce très bel ensemble, un 2iéme garage qui lui est indépendant. diagnostics datant du 28/09/2020 (changement chaudière fioul et chauffe eau pour pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique en 2021) 395000 € incluant nos honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 30360


Surface habitable (m²) 300 m²


Surface loi Carrez (m²) 300 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 3


Vue vue exeptionnelle sur piemont cévenol


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 2


Cave OUI


Nombre de parking 2


Surface cave (m²) 136


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1750


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €


Taxe foncière annuelle 1 175 €


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