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Situation pratique pour cette propriété dominante, comprenant une maison principale (134 m²), une maison d'hôtes tout équipée (43 m²) et un petit mazet en annexe centrée à 20 mn de Nîmes, Uzès, Alès, 15 mn d'Anduze, 45 mn Montpellier/les plages. Elle s'étend sur 4149 m² d'un magnifique terrain constructible, composé d'une partie parc doté d'une superbe vue sur son village avec grande piscine traditionnelle (11X5 m, traitement hydrolise au sel automatisé) et une partie verger arboré de nombreuses variétés fruitières. (4750 m² de terrain non attenant s'ajoute à l'ensemble, essentiellement intéressant pour la culture potagère). La maison principale, très lumineuse et agréable grâce à ses grands volumes de pièces avec baies vitrées tournées vers la vue panoramique. Elle comprend en rez de chaussée un spacieux séjour suivi d'une cuisine équipée (57 m²) et une véranda attenante à la cuisine (8 m²). L'étage se compose de 2 grandes chambres (37 et 18 m²), une salle de bain (8 m²), 1 espace bureau/bibliothèque (11 m²) et wc indépendant. Elle bénéficie d'une isolation renforcée, d'un double vitrage avec volets auto, d'une cheminée insert dans le séjour et d'une pompe à chaleur performante qui produit l'eau chaude. La maison d'hôtes fait face au parc avec piscine, ses 2 pièces (1 séjour avec kichnette 25 m², 1 chambre avec salle de douche 18 m²) sont illuminées de grandes baies vitrées avec volets auto. 1 garage de 26.50 m² avec mezzanine vient compléter le tout. 364000 € incluant 4 % de nos honoraires à la charge de l'acquéreur soit 350000 € net vendeur.
Code postal 30350
Ville Lédignan
Surface habitable (m²) 172 m²
surface terrain 8 899 m²
Surface loi Carrez (m²) 172 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue vue panoramique
Terrain constructible OUI
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois, Electrique
Type de chauffage Radiateur, Cheminée, Convecteur
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition NORD-SUD
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 364 000 €
Taxe foncière annuelle 1 467 €
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