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Située cœur du village de Lédignan, très pratique pour ses nombreuses commodités alimentaires, médicales, scolaires et sa position au centre même du Gard (30 mn de Nîmes et d'Uzès, 45 mn de Montpellier/les plages, 15 mn d'Alès, 10 mn d'Anduze), grande maison (236 m² habitable totalement rénovée en 2009) complétée d'1 grand porche (portail auto, parking 2 voitures) et 1 grand garage (portail auto, 40 m² parking 1 voiture) sur 622 m² de terrain. Discréte de l'extérieur, elle renferme de nombreuses prestations, vous pourrez profiter notamment de son charmant jardin intérieur doté d'une piscine coque chauffée (8X4 m) et pool house aménagé (30 m² avec WC, lavabo) en toute intimité. A l'intérieur, elle présente des volumes généreux et les carreaux de ciment de l'époque se mélent harmonieusement à une décoration moderne. Un splendide hall d'entrée (25 m²) , avec carreaux et bel escalier d'époque, distribue les pièces de jour ouvertes sur jardin (80 m² environ) Le rez de chaussée comprend une grande cuisine équipée contemporaine (34.50 m²) accompagnée de son cellier (6 m²), 1 séjour climatisé avec belle cheminée (32.50 m²), 1 bureau ou chambre (15.50 m²) et WC indépendant. L'étage présente 5 grabdes chambres avec la possibilité d'installer une salle d'eau privative pour certaines d'entre elles (22.20 m²-15.50 m²-15.80 m²-14 m²- 14.60 m²), une grande salle de bain moderne (11.60 m²), 1 dressing (11.60 m²) et wc indépendant. 1 grande pièce de 20 m² avec entrée indépendante offre un potentiel supplémentaire pour créer une chambre d'hôte d'amis ou projet professionnel. 398000 € incluant 3.10 % de nos honoraires à la charge de l'acquéreur soit 386000 € net vendeur
Code postal 30350
Ville Lédignan
Surface habitable (m²) 236 m²
surface terrain 622 m²
Surface loi Carrez (m²) 236 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 13
Nombre de niveaux 2
Vue vue sur jardin
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation, Fioul, Bois
Type de chauffage Air pulsé, Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Central
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1900
Terrain arboré OUI
Terrain Cloturé OUI
copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 398 000 €
Taxe foncière annuelle 890 €
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