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Lotissement Les Vignes - 30140 Massillargues Attuech

Ravissante maison de caractère, superbe vue


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Exclusivité

Maison 113 m² - 4 pièces - Anduze 269 000


Description de l'offre Ref 1087


Sur les hauteurs d'Anduze, à dix minutes à pied du centre, juchée au-dessus d’un écrin de verdure, ravissante maison des années 50 bénéficiant d'une vue privilégiée sur le rocher de Peyremale, bâtie sur un charmant jardin de 1350 m² clos avec portail coulissant auto, arboré et fleuri, doté d’un garage indépendant avec portail auto et d’une piscine semi-enterrée installés en 2017. Cette très jolie maison a su entretenir son cachet authentiquement vintage. Elle propose 113m² loi Carrez répartis, au rez de chaussée d'un espace de jour plein de charme de 52.70 m² avec sa coquette véranda d'époque qui s'ouvre sur une grande terrasse avec barbecue. Il se compose d'une entrée, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un salon pourvu d’une cheminée insert, et un wc indépendant. A l’étage : deux grandes chambres (14.50 m² et 14 m²) et une salle de bains ( 6 m² lavabo, baignoire, wc). Une spacieuse et lumineuse mansarde habitable prolonge une des chambre, idéal pour y installer un bureau, dressing ou salle de jeux. . Une grande cave de 17 m² complète l’ensemble . La toiture a été refaite en 2011 et les combles sont soigneusement isolés ; les portes et fenêtres sont à double-vitrage. Une pompe à chaleur air-eau avec option climatisation a été installée en 2019. Une maison au charme sincère et souriant, prête à vivre, dans un confort bien contemporain. 269000 € incluant 3.86 % de nos honoraires à la charge de l'acquéreur soit 259000 € net vendeur

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 30140


Surface habitable (m²) 113 m²


surface terrain 1 350 m²


Surface loi Carrez (m²) 113


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 2


Vue vue sur Cévennes


Terrain constructible OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-EST


Année de construction 1948


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 269 000 €


Taxe foncière annuelle 1 000 €


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