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Lotissement Les Vignes - 30140 Massillargues Attuech

Entre Anduze et Quissac, Belle et Grande Propriété sans voisinage


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Mas 245 m² - 8 pièces - Anduze 648 900


Description de l'offre Ref 1076


A qui souhaite un bien de caractère sans aucun voisinage et pourtant très accéssible pour les commodités, cette belle propriété répondra assurément à vos attentes. Située au piemont Cévenol avec jolie vue dominante, à 15 mn d'Anduze et 10 mn de Quissac, elle s'étend sur 21 153 m² de terrain clôt avec piscine coque (8 X4 m), SPA neuf (4 pers), puits et portail auto. La bâtisse comme le terrain sont déjà totalement équipés pour l'accueil en chambres d'hôtes comme pour diverses activités équestres et autres. La bâtisse, une ancienne bergerie, pleine de charme alliant pierres apparentes et modernité, est prolongée d'une construction récente de 2009 totalisant 245 m² de surface habitable. De plain pied se trouvent un grand espace de jour de 75 m² s'ouvrant face piscine, composé d'une cuisine semi pro (25 m²) et un beau séjour (50 m²). S'ensuivent dans la partie récente, 3 chambres d'hôtes spacieuses et lumineuses  (23 m²- 20 m²- 20 m² dont 1 chambre/studio et 1 avec baignoire balnéo), toutes sont munies de grandes baies vitrées faisant office d'entrées indépendantes. A l'étage, sous pente de toit, se trouvent une grande pièce de jeux/bureau (40 m²) et 1 belle suite parentale (24 m²) avec double douches et vasques, 1 charmant salon de repos (16 m²) avec magnifique charpente apparente et une grande terrasse tropézienne à terminer si besoin. L'ensemble est doté de multiples placards, d'un chauffe eau solaire, de climatisation réversible dans chaque pièce, d'un poêle à bois à chaque niveau et un poêle à granule en rez de chaussée. 648900 € incluant 3% de nos honoraires à la charge de l'acquéreur soit 630000 € net vendeur.  

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 30140


Surface habitable (m²) 245 m²


surface terrain 2,12 ha


Surface loi Carrez (m²) 245


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Vue vue sur C?vennes


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de parking 1


Exposition SUD-OUEST


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 648 900 €


Taxe foncière annuelle 2 500 €


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