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Lotissement Les Vignes - 30140 Massillargues Attuech

Proche Anduze, Propriété d'Exception avec Vue Panoramique


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Maison 300 m² - 10 pièces - Anduze 555 000


Description de l'offre Ref 985


Prés d'Anduze et toutes commodités dans son village, exceptionnelle maison familiale et chaleureuse, de style coloniale, en position dominante (300 m²) sur un vaste terrain (12981 m² environ) dotées de nombreuses prestations haut de gamme alliant confort moderne ( sol chauffant/rafraîchissant avec pompe à chaleur - piscine 10X4.50 m, traitement au sel, rideau auto, couverte et chauffée - sauna - salle de billard - panneaux solaires, rapport 3000 €/an - volets auto) et matériaux nobles (double vitrage bois, baies à galandage, travertin au sol, ferronnerie d'art, poutres apparentes). De plain pied, les pièces de vie à lumière traversante (85 m² comprenant cuisine équipée avec cellier - séjour avec poêle bois - très belle veranda en ferronerie d'art, volet auto isolant de la chaleur) s'ouvrent côté Est  sur un bel espace paysagé (arrosage goutte à goutte) avec terrasse, charmant bassin prolongé d'une magnifique zone naturelle et s'ouvrent côté Ouest sur une vaste terrasse de 100 m² offrant une superbe vue sur les Cévennes et son village. Elle présente 6 chambres lumineuses (14.60 m²-17 m²-25.50 m²-9 m²-9m²-9 m²) avec placards ou dessing dont 3 à l'étage tournées vers la vue, 1 bureau (6.50 m²), 1 bibliothèque (10 m²), 1 salle de bain ou douche à chaque niveaux, 3 WC. Le rez de jardin, espace de détente par excellence, est composé d'une grande salle de billard (27.50 m²) s'ouvrant par de grandes baies vitrées sur la piscine et sa plage d'un côté et un charmant patio de l'autre et 1 espace sauna/salle de douche avec WC. Possibilité d'acquérir en complément une belle villa de plain pied de 118 m² sur 640 m² de jardin ( même qualité de construction) comprenant un séjour climatisé (44 m²) avec poêle à bois et cuisine équipée ouvert sur terrasse, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 2 WC, aujourd'hui utilisée en gîte (rapport 800 € net/mois) pour 180000 € de plus, sans frais d'agence supplémentaire. 555000 € incluant 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 30140


Surface habitable (m²) 300 m²


surface terrain 1,30 ha


Surface loi Carrez (m²) 300


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 3


Vue vue panoramique Cévennes


Nb de salle d'eau 3


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Exposition EST-OUEST


Année de construction 2008


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 555 000 €


Quote Part annuelle des charges 0 €


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